实习+社招，上海四年租房血泪史攻略！
每年都有无数怀揣IT梦想的年轻人涌入上海，希望在魔都闯出自己的一片天。而租房无疑是第一个拦路虎。结合我自己实习和社招时的租房经验，特地写这篇上海租房攻略。希望能对学弟学妹们有所帮助。
1 上海租金行情
以人民广场中心为核心向外扩展，可以划分为内环，中环，外环，郊环四块，本文主要讨论前三。
租金估算
小区房源单价除以10 ≈ 该小区2室1厅的租金。
如某小区房价为5w元，则该小区：
- 两室一厅租金约为5k元/月
- 主卧≈两室一厅租金*0.6
- 次卧≈两室一厅租金*0.4
- 一室户≈两室一厅租金*0.7
上海目前的二手房，内环：中环：外环的房价大致为8万：5万：3万。
相对应租金如下表所示： 整租两室一厅 主卧 次卧 一室户
内环 8000元 4800元 3200元 5600元
中环 5000元 3000元 2000元 3500元
外环 3000元 1800元 1200元 2100元
仅供参考。实际租金受多种因素影响，尤其是面积和装修，如郊区次新两室一厅的面积比市区老破小大很多，相应租金也有很大提升。2 租房范围
2.1 刚来上海找工作怎么办？
去直租平台找短租床位，押金只要200元，月租金在800元左右。也有其它短租平台不细说了。
2.2 如何在公司附近租房？
确定通勤时间，不要为省钱住郊区，时间成本很重要！ 找房思路应该是：以工作地铁站为圆心，找距其10站地铁内的房源，单程通勤时间控制在40-60min内。
1. 上海地铁平均3min一站，郊区线为6min一站，换乘1次算3站，遇到这种情况自行调整
2. 如果你是土豪或公司本身就在郊区就不用这么麻烦了，直接在单位附近租即可。2.3 核心就业点推荐地铁站
3 去哪里找房源
3.1 线下中介店
中介店房源多，让他们帮你找房方便快捷，可以拎包入住。中介费为一个月租金的35%-50%，记得在中介费上还还价，小店都能谈到35%。小区门口的小中介店和小区业主关系不错，也有不少好房源。另外，小心中介推荐的二房东的房源。
二房东基本上都是隔断房，隔音差，房间小，水电费不按民用水电来收，也可能跑路。
3.2 线上租房平台
- 六六直租（原名Zuber）房源真实性可达99%，房源数量多，更新速度快，以个人转租房源或是房东直租为主，没有任何中介费，可谓最省心的租房软件。
- 豆瓣各大租房小组。
4 挑房看房
不追求完美，只追求合适。当租金合适，通勤时间尚可，房源无硬伤的情况下，直接下定金即可，没有必要花过多时间去对比研究。
规避雷区：
1. 贪便宜。有些房源面积特别小，或者装修极差，家具不齐，不管多便宜，地段多好，一律回避。因为一旦你想转租，它们极难出手，押金等着被扣。2. 住所离地铁站过远，除非附近有大型就业点，一般情况下，住所控制在离地铁1.5KM以内。
3. 和房东合租。不要去体验寄人篱下的感觉。
4. 和老人合租。防止出现意外。
实地看房，主要考察以下几点
1. 公司到住所实际花费时间。尤其涉及地铁换乘的情况下，注意换乘地铁多长时间一班。
2. 家具是否齐全，能否正常使用。比如观察衣柜大小，测试房门的锁、热水器出水是否正常。
3. 问清楚室友情况，职业，起居时间。
4. 房间采光，上海的天气比较潮湿，最好房间朝南。
5. 情侣合租，注意隔音。
5 签约谈价与搬家
现在上海租金一般是付三押一，如果你谈判能力强，能谈到付一押一那是最好了。房租的话，也看各人的谈判能力了，基本上以哭穷为主，细节不多谈。
注意：所有的细节都要落实到纸面合同上，比如是否能够转租。价格谈妥后，抽空叫货拉拉搬家即可。
6 转租
转租是一件非常头疼的事情。如果你之前挑的房源不错，出手自然快（一周内）。
如果之前选的房源有硬伤的话，那只有靠打折促销来吸引人了，补贴下家首月300元-600元甚至更高，以求快速转租，拿回押金。
在时间的选择上，转租一般是先看好新房源，下定金或者签合同之后，然后将旧房源挂在转租平台，方便你的下家随时入住，不用担心你变卦。而不是你还住在房子里面，不知道自己什么时候搬，就让别人来看房，这样别人麻烦，你也麻烦。
转租平台推荐：六六直租，巴乐兔，闲鱼
祝福大家都能找到最合适自己的小屋，最终在上海买一套属于自己的小屋，不用再为租房而苦恼。
#我的租房经历#
